주택 계약할 때 전세계약할 경우에는 반드시 허그 전세보증보험 가입해야 합니다.
최근 전세사기가 많아지면서 허그 전세보증보험에 가입한 사람들은 보증금을 돌려받고 있습니다.
오늘은 허그 전세보증보험 가입 서류 기간 조건 방법 그리고 가입 시 주의사항에 대해 알려드리겠습니다.
허그 전세보증보험 가입 서류 기간
허그 전세보증보험 가입 기간에 대해 알려드리겠습니다.
가입 기간
1. 신규 전세 계약자일 경우
전세계약서에 적혀있는 잔금 지급일 또는 전입신고일 중 늦은 날짜로부터 계약 기간의 반 이상 경과하지 않아야 합니다.
예를 들어 전세계약기간이 2년으로 계약했습니다.
잔금 지급일은 1월 15일이고, 전입신고일이 1월 20일일 경우 전입신고일 기준으로 계약 기간 반이상 경과하지 않아야 합니다.
그렇다면 1월 20일 기준으로 1년 이내 가입해야 합니다.
허그 전세보증보험은 최대한 빨리 가입하는 것이 좋습니다.
2. 전세계약 갱신일 경우
전세계약을 갱신한 경우에는 갱신한 전세계약서에 적혀있는 계약 기간 중 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다.
가입 필요서류
허그 전세보증보험에 가입하기 위해서는 필요한 서류들이 있습니다.
1. 전세계약서 사본
2. 주민등록등본
3. 신분증 사본
4. 전세보증금 지급 서류(계좌이체 내역 또는 무통장 입금 내역)
5. 부동산 등기부든본
6. 전입세대열람내역서
7. 중개대상물 확인서 (주거용 오피스텔일 경우)
전세보증보험에 가입하기 위해서는 이러한 서류들을 준비해야 합니다.
그리고 이 서류들은 발급받은 기간이 1개월 이내로 준비해야 합니다.
허그 전세보증보험 가입 조건
허그 전세보증보험에 가입하기 위해서는 조건에 충족해야 합니다.
1. 전세계약기간
전세계약 기간이 최소 1년 이상이어야 합니다.
그리고 전세계약을 공인중개사를 통해서 계약해야 합니다.
2. 전입신고
계약 후 임차인이 주택에 실제로 거주해야 합니다.
전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.
3. 선순위채권
전세보증금 그리고 선순위채권 합친 총 금액이 주택가격의 90% 이내여야 합니다.
선순위채권 주택 가격 60% 이내여야 합니다.
4. 전세 보증금
전세 보증금 수도권은 7억 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하일 경우에만 가능합니다.
이렇게 허그 전세보증보험 가입 조건에 충족할 경우에만 가입이 가능합니다.
만약 조건에 충족하지 않을 경우에는 허그측에서 가입 불가능 통보와 이유에 대해 전달해 줍니다.
허그 전세보증보험 가입 방법
허그 전세보증보험은 HUG 허그 주택도시보증공사 홈페이지에서 신청할 수 있습니다.
1. 허그 주택도시보증공사 홈페이지 접속합니다.
2. 전세보증보험 가입 신청 선택합니다.
3. 본인 인증 후 서류와 신청서를 작성합니다.
4. 심사 신청 완료 후에는 전세보증보험 보험료를 납부합니다.
이렇게 인터넷으로 통해서 간단하게 신청이 가능합니다.
만약 추가 서류가 필요한 경우에는 신청인에게 따로 연락을 주고 있습니다.
심사 완료 후 보험료를 납부하면 허그 전세보증서가 발급됩니다.
보험료는 보증금의 0.15~0.25% 수준으로 계산됩니다.
정확한 허그 전세보증보험료는 신청할 때 허그에서 산정됩니다.
허그 전세보증보험 가입 시 주의사항
1. 가입기간 확인
허그 전세보증보험 가입할 수 있는 기간이 정해져 있습니다.
가입기간을 놓치게 되면 가입이 불가능하기 때문에 반드시 가입 기간에 가입해야 합니다.
허그 전세보증보험은 최대한 빠르게 가입하는 것이 좋습니다.
2. 임대인 세금 체납 확인
허그 전세보증보험에 가입할 때는 임대인의 국세 및 지방세 체납한 경우 가입 제한됩니다.
그렇기 때문에 임대인의 세금 체납 여부가 있는지 확인해야 합니다.
만약 세금 체납한 경우에는 세금이 우선순위가 되기 때문입니다.
3. 보증금 지급 방식 및 계약서 체결
임대인에게 전세보증금을 지급한 내역을 증빙해야 합니다.
계좌이체 내역, 무통장 입금 등 보관해야 합니다.
만약 현금으로 지급한 경우에는 증빙이 어렵기 때문에 가입 제한될 수 있습니다.
그리고 공인중개사를 통해서 계약한 경우는 괜찮지만 직거래로 체결했을 경우에는 가입 제한될 수 있습니다.
전세계약서는 전세보증금, 계약기간, 임대인 정보 등 전반적인 정보가 담겨져 있기 때문에 입니다.
4. 임대인 대출 선순위채권 확인
계약한 주택이 근저당권이 설정되었는지 확인해야 합니다.
또한 전세보증금과 선순위채권 합한 금액이 주택가격 90% 초과하면 가입 불가입니다.
허그 전세보증금에 가입할 때는 이러한 것들을 주의해야 합니다.
생각보다 많은 분들이 이러한 부분들을 제대로 확인하지 않습니다.
그래서 가입이 불가한 경우가 생각보다 많이 있습니다.
특히 선순위채권이 많은 경우도 있어 임차인의 보증금을 전부 다 돌려받지 못하는 경우도 많이 있습니다.
경험담
허그 전세보증보험에 가입은 반드시 해야합니다.
1년 전 언니가 전세로 살고 있던 집이 결국에는 전세사기였습니다.
이때 언니가 허그 전세보증보험에 가입한 상태였습니다.
전세사기로 보증금을 돌려받기 위해 필요한 서류를 준비 후 신청했습니다.
다행히 언니는 전세 보증금을 전부 다 돌려받았습니다.
정말 이렇게 주변에서 전세사기 당한 사람이 있으면 보기가 힘들 정도로 안타깝습니다.
허그 전세보증보험은 반드시 가입해야 합니다.