집 전세 계약할 때는 반드시 허그 전세보증보험엑 가입해야 합니다.
그런데 허그 전세보증보험 가입 불가한 경우 가입 안되는 집이 있습니다.
그렇다면 전세보증보험 가입 불가한 경우 대처법에 대해 알려드리겠습니다.
허그 전세보증보험이란?
허그 전세보증보험이라는 것은 집 전세 계약할 때 세입자 전세금(보증금)을 허그 보증기관에서 대신 보증해주는 제도입니다.
전세사기 피해 사례가 급증하면서 허그에 가입한 사람들은 전세 보증금을 돌려받는 경우가 많아졌습니다.
이렇게 허그 전세보증보험 가입이 중요해지면 전세 계약할 때나 집 연장할 때 허그 전세보증보험 갱신합니다.
하지만 집 전세로 계약한다고 해서 모두 다 허그 전세보증보험에 가입할 수 있는 것은 아닙니다.
그렇다면 허그 전세보증보험 가입 불가한 경우에 대해 아래에서 알려드리겠습니다.
허그 전세보증보험 가입 불가
허그 전세보증보험 가입 불가, 가입 안되는 집에 대해 알려드리겠습니다.
1. 금융기관 채무 연체
계약하려고 하는 집이 이미 압류, 근저당 설정 그리고 경매 진행 중일 경우에는 신청 불가합니다.
2. 보증금이 비정상적으로 높은 경우
집이 시세보다 너무 과하게 전세 보증금이 높을 때는 깡통전세 가능성이 있기 때문에 불가합니다.
3. 무허가 및 불법건축물
건축법 위반한 건물일 경우 신청 불가합니다.
4. 공동명의 소유자
집 계약할 때 집 명의가 1명이 아닌 여러명 일 경우에는 모든 소유자의 보증 동의가 있어야 합니다.
5. 입주 전 단계
집 전입 및 점유가 확인되지 않은 경우에는 가입 거절됩니다.
6. 서류 하자 및 오류
집 계약서에 기재되어 있는 금액, 날짜, 주소 등이 정확하지 않을 때는 신청 불가합니다.
이러한 경우에는 허그 전세보증보험 가인 안되는 집입니다.
많은 분들이 전세보증보험 가입할 때 전세 계약금만 충족하면 된다고 생각합니다.
하지만 전세 계약금 이외에도 집 자체에 문제가 있을 경우에는 허그에서 가입 반려됩니다.
가입 거절 대처법
그렇다면 허그 전세보증보험 가입 거절된 경우에 어떻게 대처해야 하는지 알려드리겠습니다.
1. 보증불가 사유 요청
허그 전세보증보험 가입 반려되었을 때는 허그에 거절된 사유를 요청해야 합니다.
불가된 이유에 대해 정확하게 확인해야 합니다.
예를 들어
집 계약서 날짜가 잘못 기재되어 있어서 반려
집 보증금이 시세에 비해 과하게 높기 때문에 반려
이런 경우로 거절되었다면 집주인과 다시 이야기해서 계약서 수정 및 보증금 금액을 협상할 수 있습니다.
계약 수정 후 다시 허그 전세보증보험에 가입 신청하여 재심사 요청하면 됩니다.
2. 다른 보증기관 이용
허그 전세보증보험이 아닌 주택도시보증공사, SGI 서울보증에 가입 신청하면 됩니다.
전세보증보험 가입 안되는 경우에는 계약서 재수정 후 다시 신청하시면 됩니다.
만약 계약서 수정할 수 없는 경우에는 주택도시보증공사, 서울보증에 가입신청하시면 됩니다.
자주하는 질문
질문1. 허그 전세보증보험 가입 안되는 집도 있나요?
가입 불가한 집이 있습니다. 예를 들어 집주인 집 압류, 근저당 설정한 경우, 집 보증이 시세보다 많은 경우은 가입 안 됩니다.
질문2. 허그 전세보증보험 가입 거절되면 대처법이 있나요?
허그 전세보증보험 가입 거절되면 주택도시보증공사, SGI 서울보증 가입 신청하면 됩니다.