청약 특별공급 일반공급 차이점으로는 신청 대상, 소득 등이 있습니다.
그렇다면 특별공급 내에 어떤 유형들이 있는지 그리고 자격조건 무엇이 있는지 알려드리겠습니다.
마지막으로 특별공급 일반공급 중복 신청 가능여부와 어떤 청약을 신청하는지 유리한지 알려드리겠습니다.
청약 특별공급 일반공급 차이점
주택청약에 관심이 있는 분들이라면 다양한 정보를 접하게 됩니다.
그런데 이때 청약 공급 확인하면 특별공급 일반공급 구분되어 있는 것을 볼 수 있습니다.
그렇다면 특별공급과 일반공급은 무엇이고 어떤 차이가 있는지 알려드리겠습니다.
일반공급이란?
청약 일반공급이라는 것은 무주택자 또는 유택자들 대상으로 공급하는 청약이라고 생각하면 됩니다.
일반공급은 청약 점수 및 가점제로 진행되기 때문에 경쟁률도 높고 치열합니다.
특별공급이란?
청약 특별공급이라는 것은 주거 안정이 필요한 계층에게 청약이라고 생각하면 됩니다.
특별공급 유형으로는 아래와 같습니다.
- 생애최초 특별공급
- 다자녀 가구 특별공급
- 신혼부부 특별공급
- 노부모 부양 특별공급
이렇게 특별공급 유형에 따라 신청할 수 있습니다.
특별공급은 신청할 수 있는 조건이 맞아야 하기 때문에 신청자들이 별로 없어 경쟁률이 치열하지 않습니다.
하지만 자격조건을 확인할 때는 까다롭게 봅니다.
표 총정리
| 항목 | 특별공급 | 일반공급 |
| 대상 | 신혼부부, 생애최초 등 특정 계층 | 일반 무주택자 또는 유주택자 |
| 가점 필요 여부 | 없음 | 있음 (가점제/추첨제) |
| 경쟁률 | 낮음 | 높음 |
| 신청 조건 | 매우 까다로움 (소득, 자격, 무주택 등) | 상대적으로 간단 (무주택 +가점) |
청약 특별공급 일반공급 차이점을 표로 정리해 놨습니다.
간단하게 이야기하면 특별공급은 신청할 수 있는 대상이 정해져 있습니다.
일반공급은 무주택자, 유주택자 모두 신청할 수 있습니다.
특별공급 일반공급 중복 가능여부
그렇다면 특별공급과 일반공급 중복으로 청약 신청할 수 있는지 가능여부에 대해 알려드리겠습니다.
우선 특별공급 내에서 중복 신청 불가능합니다.
예를 들어
신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 이렇게 청약을 중복으로 신청이 불가능합니다.
즉, 청약 특별공급은 1개만 신청 가능합니다.
그렇지만 특별공급과 일반공급은 한 단지 내에서 중복으로 신청 가능합니다.
예를 들어
아파트 A단지에 일반공급과 특별공급 모두 청약 나왔을 경우에는 둘 다 신청이 가능합니다.
하지만 이때 당첨은 1가지만 가능합니다.
특별공급으로 청약 당첨된다면 자동으로 일반공급은 신청 제외됩니다.
이렇게 어떤 공급이냐에 따라서 중복으로 신청이 가능여부가 달라지게 됩니다.
그렇기 때문에 좀 더 청약 당첨 확률 높이기 위해서는 청약 넣으려는 곳에 특별공급 물량이 있는지 그리고 내가 특별공급 자격조건이 되는지 확인하면 됩니다.
만약 특별공급 자격조건에 충족하고 물량이 있다면 둘 다 청약 신청하시면 됩니다.
특별공급 일반공급 자격조건
그렇다면 특별공급과 일반공급 자격조건에 대해 알려드리겠습니다.
특히 특별공급은 어떤 유형인지에 따라 자격조건이 달라집니다.
특별공급 자격조건
신혼부부 특별공급
혼인기간 7년 이내 입니다.
무주택 세대 구성원이어야 합니다.
자녀 없어도 신청 가능 / 자녀있으면 우선 순위 상승
도시근로자 평균소득 120% 이하 / 맞벌이 130%
생애최초 특별공급
주택 구입한 이력 및 소유 아예 없어야 합니다.
무주택 세대주이어야 합니다.
5년 이상 경제활동으로 소득활동해야 합니다.
소득 요건 도시근로자 평균소득 130% 이하
다자녀가구 특별공급
무주택 세대주이어야 합니다.
만 19세 이하 자녀 3명 이상이어야 합니다.
도시근로자 평균소득 120% ~ 150%
노부모 부양 특별공급
세대주 나이가 65세 이상
직계존속 3년 이상 부양
무주택 세대주
가족 동반 실거주 조건이 있습니다.
일반공급 자격조건
무주택 세대주 또는 세대원
청약통장 24회 이상 납입, 가입 후 2년 이상
세대주 여부는 지역 및 주택 유형에 따라 달라집니다.
이렇게 공급 유형에 따라 자격조건이 달라집니다.
그렇기 때문에 본인이 어떤 공급 및 유형에 신청할지 생각하고 자격조건을 자세하게 확인해야 합니다.
청약 어떤 유형 유리할까?
그렇다면 어떤 청약 유형에 신청하는게 유리할지 전략적인 팁을 알려드리겠습니다.
특별공급 노려야 하는 경우
가점이 낮은 경우에는 특별공급 노려야 유리합니다.
가점제에는 무주택기간, 청약 통장 납입기간, 부양가족 수 항목으로 가점이 측정됩니다.
이때 본인이 무주택기간이 짧다면, 부양가족 수가 적다면 일반공급 당첨 확률이 낮기 때문에 특별공급 유리합니다.
생애최초, 신혼부부일 경우에는 특별공급 청약 신청하는 것이 좋습니다.
이때 소득조건 맞다면 적극적으로 신청하면 청약 당첨 확률이 높아집니다.
일반공급 노려야 하는 경우
청약 가점이 높다면 일반공급으로 청약 신청하는 게 좋습니다.
다자녀 가구에 해당할 경우에는 특별공급과 일반공급 모두 순위가 높아 유리합니다.
이렇게 본인 현재 상황에 맞게 전략적으로 청약 신청한다면 당첨될 가능성이 높아지게 됩니다.
자주하는 질문
질문1. 청약 특별공급 일반공급 차이점은 무엇이 있나요?
차이점으로는 자격조건 및 신청할 수 있는 대상자가 다릅니다.
질문2. 특별공급과 일반공급 중 당첨 확률이 높은 것은 무엇인가요?
청약 신청 후 당첨 확률이 높은 것은 특별공급입니다. 특정 대상자들이 신청하기 때문에 경쟁률이 낮기 때문입니다.
질문3. 청약 특별공급 일반공급 중복으로 신청이 가능합니다.
특별공급 + 일반공급 중복으로 신청은 가능합니다. 하지만 특별공급 내에서 중복신청은 불가능합니다.