청약 당첨되면 좋은점으로는 일반 시세보다 저렴한 금액으로 내 집마련을 할 수 있다는 것입니다.
이외에도 청약 당첨되면 좋은점들은 굉장히 많이 있습니다.
그렇다면 청약 당첨되면 어떤 것들이 좋은지 그리고 청담 후에 해야할 일들을 단계별로 알려드리겠습니다.
청약 당첨되면 좋은점 5가지
청약 당첨되면 로또 라는 말이 있을 정도로 좋다는 것은 다들 알고 있을 겁니다.
그렇다면 정확하게 청약 당첨되먼 어떤 것들이 좋은점인지 아래에서 알려드리겠습니다.
1. 저렴한 분양가
주택청약에 당첨되면 일반 공공분양 시세 대비해 60%~80% 정도 낮은 수준으로 분양받을 수 있습니다.
더 저렴한 분양가로 내집 마련할 수 있기 때문에 당첨되면 로또라고 하는 것입니다.
2. 대출 조건
주택청약에 당첨되면 중도금 및 잔금 대출 비율이 높으며, 금리도 일반 주택보다 낮게 적용받을 수 있습니다.
즉, 대출 받을 때 조건이 완화되고 금리도 낮게 받을 수 있습니다.
3. 전매제한 기간 후 차익실현
주택청약 당첨 후 일정기간 동안은 전매제한이 됩니다.
전매제한은 다른 사람에게 청약을 판매하는 것을 의미합니다.
이 전매 제한 기간이 끝나면 분양권 또는 입주권을 팔아서 차익 실현할 수 있습니다.
일반적으로 이것을 피 받아서 팔았다. 라고 이야기 합니다.
4. 양도세 취득세 감면 혜택
주택청약 신청 후 당첨된사람이 생애최초 주택 구입자일 경우에는 취득세가 감면됩니다.
또는 일정 조건 충족한 경우라면 양도세 비과세가 감면받을 수 있습니다.
5. 주거 안정성 확보
주택청약은 임대차 계약과 다르기 때문에 내 집이 생기는 것입니다.
그렇기 때문에 주거 불안정을 해결할 수 있습니다.
청약된 곳에서 장기 거주하면서 생활할 수 있습니다.
주택청약 당첨되면 이렇게 좋은 점들이 많이 있습니다.
하지만 내가 원하는 지역에 청약이 당첨되는 것은 확률이 너무 낮습니다.
아무래도 청약 1순위 조건이 아니라면 당첨될 가능성이 낮기 때문입니다.
그렇다고 해서 무조건 주택청약 당첨이 무조간 안되는 것은 아닙니다.
제 지인 중 성남에 있는 청약 당첨되서 신혼부부 생활을 시작했고 실거주 후 몇 년뒤에 팔고 다른 지역으로 이사 간 지인이 있습니다.
그렇기 때문에 안 된다고 청약 신청 안하지 말고 넣어보세요!
아래에서 청약 일정 공고를 확인하시면 됩니다.
청약 당첨되면 해야 할 일 5단계
그렇다면 주택청약 당첨되면 해야 할 일에대 단계별로 알려드리겠습니다.
1. 당첨 확인
청약 신청한 사이트에서 당첨결과 확인합니다.
당첨 결과 확인 후에는 기간 내에 기관에서 요구하는 서류를 제출해야 합니다.
2. 서류 준비
제출해야 하는 서류로는 아래와 같이 있습니다.
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 소득금액증명원
- 금융자산확인서
- 주택소유 여부 확인서
- 청약통장 사본
- 신분증
이렇게 서류를 준비해 후 제출해야 합니다.
본인이 신청한 청약 종류에 따라 제출해야하는 서류가 다를 수 있습니다.
그렇기 때문에 정확하게 어떤 서류를 제출해야 하는지 확인 후 준비해야 합니다.
3. 계약 체결 및 계약금 납부
청약 당첨 후 1개월에서 2개월 이내 계약금을 납부해야 합니다.
계약금은 분양가에 따라 다르기 때문에 본인이 당첨된 계약 내용을 확인해야 합니다.
계약금은 일반적으로 분양가 10% ~ 20% 수준입니다.
이때 인감도장, 인감증명서, 주민등록증, 신분증을 지참해서 계약자 본인이 방문해서 계약서 써야합니다.
만약 이때 계약금 미납할 경우 당첨은 자동으로 취소되며 앞으로 1년동안 청약 제한됩니다.
4. 중도금 및 잔금 납부
계약 체결하고 계약금을 납후한 후에는 이제 중도금 및 잔금을 납부할 계획을 세워야 합니다.
중도금은 일반적으로 주택 착공이나 공정단계에서 납부하며, 50%~60% 납부합니다.
이때 금액이 크다보니 은행에서 대출받아 납부하는 경우가 대부분입니다.
잔금은 입주하기 전에 납부하며 나머지 금액을 전부 납부하면 됩니다.
만약 중도금 대출이 분양가 9억 원 이상 초과할 경우에는 제한됩니다.
대출받는 은행에서 신용도 및 소득심사가 진행될 수 있습니다.
5. 입주 사전점검
준공 되기 2개월 전에 입주자 사전검점이 진행됩니다.
이때 집에 있는 하자를 전부 확인 후 고쳐달라고 하면 됩니다.
최근에는 하자 전문업체 고용해서 집 하자를 확인하는 경우도 있습니다.
입주 하기 전 잔금 완납 후 주택 소유권 및 등기 절차를 진행하면 완료 입니다.
이렇게 청약 당첨되면 5단계를 거쳐서 진행됩니다.
청약되고 입주까지는 몇 년이 걸리게 됩니다.
주택청약 집이 한 순간에 뚝딱 지어지는 것이 아니기 때문에 몇 년 정도 시간이 걸리게 됩니다.
그 기간동안 일상생활하다가 은행가서 대출받아서 중도금 납부하고 사전점검 진행하면 됩니다.
사전검점하면 몇 달 내로 당첨된 집에 입주하게 됩니다.
자주하는 질문
질문1. 주택청약 당첨되면 좋은점이 무엇이 있나요?
일반 분양가보다 낮은 금액으로 내 집마련 할 수 있습니다. 또한 전매제한 기간 이후 매도할 수도 있습니다.
질문2. 주택청약 당첨되면 돈은 어떻게 해야하나요?
주택청약 당첨되면 계약금 – 중도금 – 잔금 으로 돈을 납부해야 합니다.
계약금은 분양가 10%~20% 납부, 중도금은 50%~60% 납부, 잔금은 나머지 금액을 완납하면 됩니다.
대부분 중도금 납부할 때 은행에서 대출받아서 납부 합니다.
질문3. 주택청약 당첨 후 다른사람한테 팔아도 되나요?
다른 사람한테 판매해도 되지만 전매제한 기간동안에는 다른 사람한테는 판매하면 안 됩니다. 전매제한 기간 종료 후 판매 가능합니다.