부동산 아파트, 빌라, 주택 등 집 살 때는 집 값만 생각해서는 안 됩니다.
집 살 때 세금, 대출 한도 및 금리, 이사 비용, 부동산 중개수수료, 인테리어 비용 등 정말 많은 금액이 발생하게 됩니다.
이번에는 집 살 때 발생하는 취득세, 재산세, 지방교육세 등 그리고 기타 부대비용 마지막으로 집 살 때 체크리스트에 대해 알려드리겠습니다.
집 살 때 세금 부대비용
집 살 때는 단순하게 집 매매가격만 생각하면 안 됩니다.
집 살 때는 은행 대출 원금 및 이자 기본이며, 세금, 부대비용이 생각보다 많이 발생하게 됩니다.
세금
집을 매매하면 여러 세금이 발생하게 됩니다.
세금 종류로는 취득세, 지방교육세, 재산세, 농어촌특별세가 발생하게 됩니다.
취득세 아파트 매매가에서 1% ~ 3% 발생하게 됩니다.
취득세는 6억 원 이하 1.5% / 6억 원 ~ 9억 원 이하 3% / 9억 원 이상 3% ~ 12%
취득세는 아파트 매매가격이 높을수록 높게 적용됩니다.
지방교육세는 취득세의 10% 발생하게 됩니다.
재산세는 주택 공시가격 기준으로 계산되며, 매년 납부해야 합니다.
농어촌특별세는 9억 원 이상 고가 주택일 경우에만 해당되는 세금입니다.
예를 들어 수도권 6억 원 아파트를 구매한 경우에는 아래와 같이 세금이 발생하게 됩니다.
취득세 1.5% 계산하면 900만 원 / 지방교육세 90만 원 / 재산세 대략 100만 원 / 농어촌특별세 해당 없음
총 세금으로 납부해야하는 금액이 990만 원 이며, 매년 재산세는 100만 원 정도 납부해야 합니다.
부동산 중개 수수료
아파트, 빌라, 주택 등 집을 사고 팔때 부동산을 통해 거래가 이루어지게 됩니다.
그렇다면 부동산 중개 수수료가 발생됩니다.
흔히 말하는 부동산 복비를 계산해야 합니다.
부동산 중개 수수료(복비)는 거래 금액에 따라 계산되기 때문에 이 중개 수수료도 생각보다 금액이 많습니다.
5억 원 이하 중개 수수료율 (상한) 0.5% / 5억 원 ~ 10억 원 중개 수수료 (상한) 0.4%
일반적으로 부동산 중개 수수료는 잘 협상해서 가격을 낮추는 경우도 많이 있습니다.
기타 부대비용
집을 사면 세금, 중개 수수료 이외에도 더 많은 금액이 발생하게 됩니다.
이사 비용 이사를 가야하기 때문에 이사 업체 비용이 발생하게 됩니다.
인테리어 비용 대부분 이사 가기 전에 수리 및 인테리어를 고치는 경우가 많이 있습니다.
살면서 인테리어를 할 수 없기 때문에 이사 가기 전에 도배, 장판, 싱크대, 화장실 타일 등 수리하게 됩니다.
등기 비용 집 매매하면 소유권 이전해야 하기 때문에 등기 비용도 발생하게 됩니다.
이러한 기다 부대비용은 개인에 따라 발생하는 비용이 다르기 때문에 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
집 살 때 체크리스트
집 살 떄는 이것저것 확인해야하는 것들이 정말 많이 있습니다.
특히 전세, 월세가 아니라 정말 매매할 경우에는 더욱 신중하게 확인해야 합니다.
1. 대출 한도 및 예산 확인
집 살 때 필요한 비용을 계산해야 합니다.
집 매매가 + 부동산 중개 수수료 + 세금 + 인테리어 비용 + 이사 비용 등 발생하는 비용을 확인 해야 합니다.
현재 내가 가지고 있는 예산이 어느정도인지 확인해야 합니다.
그리고 은행에서 대출 받을 수 있는 한도 및 금리를 확인해야 합니다.
대출 한도는 어떤 상품인지 주택담보대출 규제에 따라 한도가 달라지게 됩니다.
또한 은행 대출 금리는 금리 변동에 따라 이자 부담이 달라지게 됩니다.
2. 실거래가 비교
부동산 매매 가격이 같은 단지 및 같은 평수 최근 거래가격을 비교해 보는 게 좋습니다.
실거래가를 비교해서 적정 가격으로 집이 나왔는지 확인 해야 합니다.
실거래가보다 비싸게 집이 나왔다면 협상해 볼 수 있습니다.
3. 입지 및 관리비
집 사려고 하는 지역 입지를 확인해야 합니다.
부동산에서 입지는 깡패라는 말이 있습니다.
입지는 교통편(지하철, 버스정류장, 시외버스터미널), 마트, 병원, 편의점, 학군 등이 있습니다.
특히 자녀 계획이 있을 경우에는 초등학교, 중학교, 고등학교, 주변 학원 등 확인하면 좋습니다.
그리고 집 관리 상태도 확인해야 합니다.
사실 집에 현재 사람이 살고 있으면 확인하기 제일 어려운 부분입니다.
누수, 곰팡이, 난방문제 등 체크할 수 있는 만큼 체크해야 합니다.
그리고 가장 중요한 층간소음도 확인 해야 합니다.
관리비가 일반적으로 얼마정도 나오는지 확인해야 합니다.
4. 주차시설
그리고 주차를 얼마나 할 수 있는지 확인해야 합니다.
요즘은 집마다 2대 정도 차를 가지고 있는 경우가 많이 있습니다.
그렇다 보니 아파트 같은 경우에는 주차가능 대수를 확인해야 합니다.
그리고 평일 저녁에 방문해서 주차장에 차량이 얼마나 있는지도 확인하는 것이 좋습니다.
빌라 같은 경우에는 당연히 주차 공간이 부족합니다.
자주하는 질문
질문1. 집 살 때 발생하는 세금은 무엇이 있나요?
취득세, 재산세, 지방세 등 세금이 발생합니다.
질문2. 집 살 때 부동산 중개수수료는 어떻게 계산하나요?
부동산 중개 수수료는 집 매매 계약에 따라 다르게 적용됩니다.
5억 원 이하 중개 수수료율 (상한) 0.5% / 5억 원 ~ 10억 원 중개 수수료 (상한) 0.4% 적용됩니다.
중개수수료는 협상할 수 있습니다.
질문3. 집 살 때 제일 먼저 체크해야하는 부분이 어떤 것이 있을까요?
체크해야하는 부분은 개인 우선순위에 따라 다릅니다.
개인적으로 가장 먼저 체크해야하는 것은 대출 한도 및 금리라고 생각합니다.