주택연금은 한국주택금융공사에서 운용하고 있는 연금입니다.
하지만 주택연금 신청하다가 해지해야할 경우에 발생하는 문제점들이 있습니다.
이번에는 주택연금 단점 5가지와 해지 조건에 대해 알려드리겠습니다.
주택연금 단점
주택연금 단점에 대해 자세히 알려드리겠습니다.
1. 상속 재산 감소
거주하고 있는 집을 담보로 대출 형식으로 연금을 받는 것이기 때문에 사망할 경우 자산이 줄어들게 됩니다.
하지만 주택의 남은 가치가 한국주택금융공사 대출보다 크면 차액을 상속 받을 수 있습니다.
예를 들어 집 시가 6억이며, 주택연금으로 연금 총 수령액이 3억 5천만 원 지급받는 경우
사망 후 공사에서 3.5억 회수 후 나머지 2.5억 상속인에게 돌아가게 됩니다.
2. 중간 해지 불이익
담보로 잡힌 집 이사 또는 자산 정리 등으로 중간에 주택연금 해지할 경우 상환 부담이 큽니다.
즉, 중간에 해지할 경우 불이익이 큽니다.
3. 집 시가 12억 초과 불가
집 시가 12억이 초과한 고가 주택일 경우에는 주택연금 신청이 불가능합니다.
집 시가 12억 이하만 가능합니다.
4. 부동산 가격 상승 혜택 x
주택담보로 연금을 받고 있는 상황에서 부동산 가격이 상승해도 그 상승 이익을 누릴 수 없습니다.
즉, 장기적으로 봤을 때 부동산 가격이 크게 오를 것 같은 지역이라면 주택연금을 한 번 고민해볼 필요가 있습니다.
5. 수령액 낮음
주택연금 신청하는 사람의 나이가 어리거나, 주택 가격이 낮을 경우에는 지급받는 수령액이 적을 수 있습니다.
주택연금 신청 조건 나이는 만 55세 입니다.
이렇게 주택연금 단점으로 5가지 가 있습니다.
주택연금을 한 번 신청하면 해지하기 까지가 번거롭고 어렵기 때문에 이러한 단점을 확인하고 신청해야 합니다.
경기가 안 좋을 때는 많은 사람들이 안전한 투자처로 이동합니다.
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주택연금 해지 조건
주택연금 신청해서 매달 연금을 지급받았다고 개인적인 사유로 해지도 가능합니다.
주택연금 해지 조건은 자발적 해지와 의무 해지 2가지 종류입니다.
자발적 해지
주택연금 가입한 사람이 자발적으로 해지 가능합니다.
하지만 자발적 해지할 경우에는 아래와 같이 진행됩니다.
지금까지 지급받은 연금 + 이자 + 보증료 전부 상환해야 합니다.
즉, 지금까지 주택연금으로 받은 금액을 전부 한 번에 상환해야 합니다.
전부 상환해야지 담보권 말소가 가능합니다.
의무 해지
한국주택금융공사에서 일방적으로 계약 해지할 수 있습니다.
하지만 일방적으로 계약해지할 경우에는 가입자가 아래와 같은 조건을 위반했을 때 해지 진행하게 됩니다.
주택 매각 또는 양도 : 주택연금 신청자 소유가 아닐 경우
주택 실거주 위반 : 해당 주택에 장기간 거주 하지 않을 경우
주택 파손 : 불가항력 상황으로 주택이 파손된 경우
목적 외 사용 : 주택이 아닌 상업 용도로 사용하는 경우
위법 행위 : 부정 수급받은 경우
이러한 경우에는 한국주택금융공사가 계약 해지를 할 수 있습니다.
예를 들어 주택연금에 가입한 사람이 담보로 잡은 집을 임대하고 본인은 다른 지역으로 이사해서 거주하는 경우에는 실거주 위반으로 계약해지 됩니다.
직장은 다니다가 은퇴한 경우에는 투자로 노후준비하는 분들이 있습니다.
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주택연금 해지하면 발생하는 문제
주택연금에 신청해서 매달 일정금액 지급받고 있는 상황에서 주택연금을 해지하게 되면 발생되는 문제에 대해 알려드리겠습니다.
1. 전액 상환
이미 매월 지급받았던 연금, 이자, 보증료를 한 번에 다 전액 상환해야 합니다.
그렇기 때문에 한 번에 큰 금액을 부담해야 하기 때문에 부담이 됩니다.
2. 세금 문제
중간에 해지할 경우 세금 이슈가 발생하게 됩니다.
양도소득세, 비과세 요건이 변동되면서 세금 이슈가 발생하게 됩니다.
3. 담보권 말소 비용
해지하게 되면 공사 명의로 담보잡았던 것을 말소해야 합니다.
이때 담보권 말소 비용이 발생되며, 해지하려는 사람이 부담해야 합니다.
주택연금을 중도에 해지하게 되면 이러한 문제가 발생하게 됩니다.
그렇기 때문에 중도 해지하려고 생각하고 있다면 이 부분을 반드시 확인하시길 바랍니다.
자주하는 질문
질문1. 주택연금 중도에 해지가 가능한가요?
주택연금 중도에 해지는 가능합니다. 하지만 중도 해지하게 되면 발생하는 문제들이 있습니다.
질문2.주택연금 가장 큰 단점은 무엇인가요?
개인 상황에 따라 다르지만 개인적으로 가장 큰 단점은 바로 부동산 가격 상승 혜택을 누를 수 없다는 점이라고 생각합니다.