아파트 매매할 때 신축 또는 구축아파트 고민하게 됩니다.
신축아파트 구축아파트 각 장점과 단점이 있어 잘 확인하고 구매해야 합니다.
이번에는 신축아파트 구축아파트 선택할 때 유리한지 그리고 차이점 장점 및 단점에 대해 자세히 알려드리겠습니다.
신축아파트 구축아파트 차이점
생각보다 신축아파트와 구축아파트 차이점에 대해 잘 모르는 사람들이 있습니다.
단순하게 최근에 지어진 아파트, 옛날 아파트라고 생각하는 분들이 많이 있습니다.
물론 저 말도 맞긴하지만 신축아파트와 구축아파트 차이점에 대해 자세히 알려드리겠습니다.
1. 아파트 연식
일반적으로 신축 아파트는 연식이 5년 이내, 구축 아파트는 10년 이상 이렇게 나뉘고 있습니다.
지어진지 5년 이내 아파트는 신축이라고 합니다.
2. 입지 및 주변 환경
신축 아파트가 있는 곳은 신도시 또는 개발하려고 하는 지역에 많이 있습니다.
구축 아파트가 있는 곳은 교통이 편리한 곳, 도심 근처에 있습니다.
이렇다 보니 구축 아파트 근처에는 많은 인프라가 형성되어 있습니다.
대형마트, 병원, 학원, 편의점, 헬스장, 교통 (지하철, 버스) 인프라는 구축 아파트가 있는 곳에 많이 있습니다.
3. 시설 및 설계
신축 아파트는 주차, 스마트홈, 커뮤니티 등 최신 트렌드를 반영하고 지어졌기 때문에 시설 및 설계가 굉장히 스마트합니다.
구축 아파트는 이러한 시설 및 설계가 오래되어 낡은 설계 그리고 주차공간도 많이 협소합니다.
구축 아파트는 집 디자인이 옛날 디자인이라면 신축 아파트는 집 디자인이 새롭습니다.
4. 관리비
신축 아파트는 관리비가 보통적으로 높은 편입니다.
구축 아파트는 관리비가 상대적으로 낮은 편입니다.
| 구분 | 신축 아파트 | 구축 아파트 |
| 연식 | 보통 5년 이내 | 10년 이상 |
| 가격 | 상대적으로 비쌈 | 신축보다 저렴함 |
| 시설 및 설계 | 최신 트렌드 반영 (커뮤니티, 주차, 스마트홈) | 주차공간 협소, 낡은 설계 |
| 관리비 | 일반적으로 높은 편 | 상대적으로 낮음 |
| 입지 및 주변 환경 | 신도시나 개발 지역에 많음 | 도심, 교통 편리한 곳에 많음 |
| 입주민 구성 | 젊은 총 선호, 비슷한 연령대 | 연령대 다양함 |
이렇게 신축아파트와 구축아파트 차이점이 있습니다.
이외에도 대출, 입주민, 가격 등 다른 부분들이 생각보다 많이 있습니다.
이러한 차이점을 확인하고 아파트를 구매해야 합니다.
신축아파트 구축아파트 장점 단점
그렇다면 본격적으로 신축아파트와 구축아파트 각 장점 및 단점에 대해 알려드리겠습니다.
신축아파트 장점
1. 최신 트렌드 반영
신축 아파트는 최신 거주 트렌드를 반영하여 설계되었습니다.
대형 드레스룸, 팬트리, 4베이 구조 등 효율적인 집 다지안 공간으로 설계되었습니다.
그리고 집에 스마트홈 시스템이 도입되어 있는 경우가 많이 있습니다.
2. 커뮤니티 시설
신축아파트에는 부대 시설로 헬스장, 카페, 골프연습장 등이 있는 곳들이 많이 있습니다.
3. 쾌적한 주거 환경
대체적으로 신축 아파트는 신도시, 개발 지역에 많이 지어졌기 때문에 공원, 녹지 공간들이 많이 있습니다.
그렇기 때문에 산책, 강아지 산책, 런닝 하기가 좋습니다.
신축아파트 단점
1. 가격
신축아파트는 분양가 상승으로 시세가 높습니다.
그렇기 때문에 신축아파트 가격은 서민들이 구매하기에 부담될 수 있습니다.
2. 인프라 부족
신도시 초반에는 교통편, 마트, 병원 등 인프라가 부족합니다.
이렇다 보니 이런 인프라를 이용하기 위해서는 차를 타고 이동해야하는 불편함이 있습니다.
3. 관리비 부담
신축아파트에 있는 커뮤니티 시설이 많다면 관리비가 많이 나오게 됩니다.
이러한 관리비는 이용하지 않아도 납부해야 합니다.
구축아파트 장점
1. 입지 및 교통편
구축아파트가 있는 곳 근처에는 입지가 좋습니다.
병원, 학교, 마트, 교통편 등이 잘 갖춰져 있어서 생활하기 편리합니다.
2. 가격 저렴
구추아파트는 지어진 지 오래되어서 신축보다 가격이 저렴합니다.
3. 대출 규제
구축 아파트는 대출 조건이 비교적 완화되어서 대출 받기가 신축보다 수월합니다.
신축 아파트는 분양가가 높아 대출 조건이 까다롭고 부담됩니다.
구축아파트 단점
1. 주차 공간 부족
구축아파트 주차장같은 경우에는 주차 공간이 협소합니다.
요즘은 집마다 자동차 2대씩은 있는데 구축아파트는 주차공간이 부족하기 때문에 주차난이 심각합니다.
주차 공간이 부족하니깐 이중 주차하는 것이 일상인 곳들도 있습니다.
2.시설 노후화
구축아파트는 지어진 연식이 오래되었기 때문에 시설이 많이 노추화되어 있습니다.
엘리베이터, 외벽, 배관 등 노후화로 유지보수해야하는 곳이 많이 있습니다.
그렇기 때문에 구축 아파트 매매할 경우에는 전체 리모델링 생각해야 합니다.
이렇게 신축 아파트와 구축 아파트 장점과 단점에 대해 알려드렸습니다.
어느 곳이든지 장점만 있을 수는 없습니다.
이런 장점과 단점을 비교해보고 본인에게 필요한 것이 무엇인지 생각하고 매매하면 됩니다.
신축아파트 구축아파트 선택 유리할까?
신축아파트 구축아파트 매매 선택할 때 어떤 것이 더 유리할지는 본인에게 달려있습니다.
그리고 사실 아파트는 입지가 깡패입니다.
즉, 입지가 좋아야한다. 그래야 거주하면서 생활하기도 편리하고 나중에 집을 팔 때도 빨리 집이 나갈 수 있습니다.
그 다음이 바로 대출 한도입니다.
아파트를 구매할 때는 대부분 은행에서 대출을 받아 구매하게 됩니다.
이때 본인 대출 한도가 어느정도 나오는지 확인해야 합니다.
대출은 무조건 나오는 것이 아니기 때문입니다.
신축 아파트 선택 유리
쾌적한 환경 및 최신 시설 중요한 경우
개발로 집 값 상승 가능성이 기대하는 경우
구축 아파트 선택 유리
입지 좋은 곳에서 생활하고 싶은 경우
아파트 구매 부담을 줄이고 싶은 경우
자녀가 있거나 계획이 있는 경우
자녀가 있는 경우에는 병원, 학교, 학원 등 다녀야 하기 떄문에 구축에 생활하는 것이 좋습니다.
구축 아파트가 입지가 좋기 때문입니다.
아파트를 매매할 때는 본인 우선순위를 정한 다음에 선택하는 것이 가장 좋습니다.
자주하는 질문
질문1. 신축아파트 구축아파트 어떤 것이 더 나중에 팔 때 좋은가요?
이건 사실 정해진 것이 없습니다. 신축아파트라고 해서 나중에 팔 때 무조건 더 비싸게 팔 수 있는 것은 아닙니다.
질문2. 아파트 구매할 때 가장 중요한 것은 무엇인가요?
개인적으로 아파트 구매할 때 중요한 것은 입지와 대출 한도라고 생각합니다.