상가 공시지가 조회 방법은 국토교통부 부동산공시가격 알리미 사이트에서 조회할 수 있습니다.
공시지가는 매년 국토부에서 땅값을 조사 후 발표하는 것입니다.
그렇다면 공시지가 조회하는 방법 및 어떤 경우에 활용되는지 주의사항 등에 대해 알려드리겠습니다.
공시지가란
공시지가라는 것은 표준지 공시지가를 줄인 말입니다.
공시지가는 정부에서 정한 1평당 땅값이라고 보면 됩니다.
매년 국토교통부에서 1월 1일 기준으로 우리나라에 있는 토지의 단위 면적 가격을 조사하여 공식적으로 공표한 땅값입니다.
거주 가능한 주택 및 아파트는 공시가격 이라고 합니다.
상가, 토지 등은 표준지 공시지가, 공시지가 라고 합니다.
이 공시지가는 정부에서 정한 땅값이기 때문에 보통적으로 시세보다 낮은 금액입니다.
상가 공시지가 조회 방법
상가 공시지가 조회하는 방법은 2가지로 국토교통부 또는 네이버 부동산에서 조회 가능합니다.
가장 정확한 상가 공시지가 조회하고 싶다면 국토교통부 사이트에서 조회해야 합니다.
국토교통부 사이트에서 표준지 공시지가 열람 화면에서 확인하고 싶은 상가 주소를 입력합니다.
부동산 상가 주소는 텍스트 또는 지도로 검색할 수 있습니다.
검색함녀 하단에 해당 상가에 대한 정보가 나타납니다.
상가 소재지, 면적, 용도지역, 도로접면 그리고 공시지가 확인할 수 있습니다.
국토교통부 사이트에서 확인하는 상가 공시지가 가격이 가장 정확합니다.
공시지가 필요한 경우
그렇다면 이런 공시지가가 필요한 경우에 대해 알려드리겠습니다.
재산세 종합부동산세 계산할 때 기준이 되는 금액으로 사용됩니다.
양도 소득세 및 취득세 계산할 때 세액 산정 시 기준되는 금액입니다.
임대료 추산할 때 간접 참고 지료로 사용될 수 있습니다.
일반적으로 공시지가는 상가 보유, 매입, 매각 할 때 발생하는 세금 계산할 때 이용됩니다.
공시지가 확인 주의할 점 4가지
그렇다면 공시지가 확인할 때 주의할 점에 대해 알려드리겠습니다.
1. 시세가 아닙니다.
공시지가는 시세가 아닙니다.
간혹 공시지가가 세금 계산할 때 이용되기 때문에 시세라고 착각하는 분들이 있습니다.
하지만 실세 거래 가격과 공시지가는 다른 것입니다.
공시지가는 시세보다 낮습니다.
2. 과세 세금 계산할 때 필수입니다.
취득세 및 보유세 등 세금을 정확하게 계산할 때 공시지가 필수로 확인해야 합니다.
3. 오피스텔 용도 확인해야 합니다.
오피스텔은 상가용과 주거용으로 구분되어 있습니다.
그렇기 때문에 오피스텔 주거용은 다른 기준이 적용되기 때문에 다르게 확인해야 합니다.
4. 공시지가는 매년 달라잡니다.
매년 1월 1일 국토교통부에서는 토지의 단위 면적 가격을 조사하여 공식적으로 공표합니다.
그렇기 때문에 매년 공시지가는 달라지게 되며, 매년 달라지기 때문에 보유세가 매년 달라지는 것입니다.
자주하는 질문
질문1. 상가 공시지가 조회는 어디에서 할 수 있나요?
국토교통부 부동산공시가격 알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다.
질문2. 상가 공시지가가 시세인가요?
아닙니다. 시세와 상가 공시지가는 다른 것입니다. 일반적으로 상가 공시지가가 시세보다 더 낮습니다.
질문3. 상가 공시지가는 어떤 경우에 활용되나요?
취득세, 보유세, 종합부동산세 등 땅 및 상가를 가지고 있는 사람들이 납부해야 하는 세금 계산할 때 활용됩니다.