우리나라 사람들은 부동산 투자에 대해 굉장히 많은 관심이 있습니다.
부동산 투자를 할 때 전세 월세 어떤 투자를 해야하는지 궁금해 하는 사람들이 많이있습니다.
이번에는 부동산 전세 월세 투자 분석 및 어떤게 유리한지 그리고 최근 부동산 시장 트렌드에 대해 알려드리겠습니다.
부동산 전세 월세
부동산 아파트, 빌라, 오피스텔 전세 및 월세 투자에 대해 알려드리겠습니다.
전세 투자는 부동산 집을 매입한 후에 세입자에게 보증금을 받고 일정 기간 후에 보증금을 돌려주는 방식입니다.
집주인은 전세 보증금으로 다른 곳에 재투자하여 이익을 볼 수 있습니다.
하지만 전세 보증금은 세입자와 계약기간이 종료되면 다시 돌려줘야합니다.
월세 투자는 부동산 집을 매입한 후에 세입자에게 보증금 + 월세를 받는 방식입니다.
집주인은 매달 고정적인 월세 수익을 받을 수 있습니다.
부동산 전세 월세 투자 분석
부동산 전세 월세 투자 분석에 대해 알려드리겠습니다.
아파트, 빌라 매입한 후 집주인은 본인이 거주하지 않으면 전세 또는 월세로 집을 내놓게 됩니다.
이때 집주인은 현재 상황에 따라서 전세 월세 투자를 선택해야 합니다.
전세 투자
부동산 전세 투자같은 경우에는 세입자에게 보증금을 받습니다.
즉, 전세는 매달 고정적인 수입이 없습니다.
하지만 집주인은 보증금 이용해서 래버리지 투자를 할 수 있습니다.
일반적으로 전세 투자자는 시세 차익을 노려야 합니다.
월세 투자
월세 가장 큰 장점은 바로 매월 고정적인 현금(월세)가 들어오는 것입니다.
집주인이 지금 당장 현금 흐름이 있어야 한다면 전세가 아닌 월세로 집을 내놓아야 합니다.
부동산 최근 트렌드
최근 부동산 시장은 정말 안 좋습니다.
현재 경기가 안 좋기 때문에 부동산 시장도 안 좋을 수 있지만 부동산은 더욱 안 좋은 상황입니다.
특히 몇 년 전부터 부동산 전세사기 피해자들이 점점 많아지면서 집을 구할 때 전세를 피하는 경향이 많아졌습니다.
그렇다 보니 현재 부동산 시장에서 세입자가 집을 구할 때 월세를 더 선호한다고 합니다.
이렇게 월세 수요가 증가하면서 해외 건설 기업들이 우리나라 월세에 투자를 하고 있다고 합니다.
이러한 부동산 시장 트렌드를 파악하고 본인이 전세, 월세 어떤 것을 할지 결정하시면 됩니다.
또한 1인 가구 및 가족 구성원 형태가 축소되면서 오피스텔, 소형 아파트를 많이 선호한다고 합니다.
오피스텔 소형 아파트 투자할 때 어떻게 해야하는지 아래에서 좀 더 자세한 내용을 확인하세요.
전세 월세 어떤게 더 유리할까
은행 저금리일 경우에는 전세 투자, 고금리일 경우에는 월세 투자하는 것이 좋습니다.
지금 당장 현금 흐름이 필요하다면 월세가 유리합니다.
월세는 고정적으로 매달 들어오고, 세입자에게 다시 되돌려주지 않아도 됩니다.
은행에서 대출을 받아 매달 대출 원금 및 이자를 내야하는 기간이 많이 남았다면 월세를 추천드립니다.
목돈이 필요한 경우에는 전세를 추천드립니다.
전세 보증금으로 래버리지를 이용해서 투자하여 이익을 볼 수 있습니다.
단기 시세차익을 원하는 경우에는 전세 투자가 유리합니다.
전세와 월세 모두 장점 단점이 있으니, 현재 본인 상황에 맞게 투자 결정하면 됩니다.
자주하는 질문
질문1. 부동산 투자할때 금리가 오르면 전세 월세 어떤게 유리한가요?
부동산 금리가 오르면 월세 투자가 더 유리합니다.
금리가 오르면 전세대출 이자도 오르기 때문에 전세 수요가 낮아지게 됩니다.
질문2. 부동산 월세 투자할 때 공실 위험을 줄이는 방법으로 무엇이 있나요?
공실 위험을 줄이기 위해서는 입지, 월세 책정, 임대 수요를 체크해야 합니다.
그리고 냉장고, 에어컨 등 옵션을 제공하면 공실률이 줄어들게 됩니다.