부동산 신탁원부 발급 방법 인터넷으로 간편하게 발급 받을 수 있습니다.
인터넷 등기소 개편된 후로 직접 신탁회사에 문의하지 않고 온라인으로 발급 가능합니다.
그렇다면 부동산 신탁원부 인터넷 발급 방법 및 비용 그리고 신탁원부가 무엇인지 알려드리겠습니다.
부동산 신탁원부란
신탁원부라는 것은 신탁회사에서 부동산 신탁에 관련 내용을 정리해두고 관리하는 공식문서입니다.
이러한 신탁원부에는 위탁자, 수탁자, 수익자, 신탁 목저 및 기간, 주소 및 등기 정보 권리 범위 등 전반적인 내용이 모두 담겨져 있습니다.
필요한 경우
이런 신탁원부는 부동산 거래, 금융기관 대출 심사, 소송, 세무조사 및 재산 확인할 때 사용됩니다.
예를 들어
부동산 거래할 때 등기부등본만으로 해당 건물에 대한 권한관계 정확하게 확인할 수 없을 떄 신탁원부를 확인합니다.
대출 받을 때 담보로 잡는 부동산에 대한 신탁관계를 정확히 확인해야할 때 신탁원부를 확인합니다.
세무조사할 때 실제 재산에 대한 정확한 주인이 누군인지 확인할 때 신탁원부를 확인합니다.
부동산 신탁원부 발급 방법 인터넷
1. 인터넷 등기소 접속 후 로그인합니다.
2. 신탁원부 확인할 주소 입력 후 부동산 선택합니다.
3. 열람 선택 후 영구보존문서목록 체크합니다.
4. 신탁원부 선택합니다.
5. 신탁원부 발급 비용 결제합니다.
6. 발급받은 신탁원부 출력합니다.
이렇게 인터넷 등기소 사이트를 이용해서 신탁원부를 발급 받을 수 있습니다.
2025년 1월 31일부터 신탁원부를 인터넷 등기소 사이트에서 간편하게 발급받을 수 있습니다.
이전까지는 인터넷으로 신탁원부 발급을 받지 못했습니다.
직접 방문해서 신청하거 우편으로만 가능했지만 이제는 인터넷으로 간편하게 발급받을 수 있습니다.
발급 비용
인터넷 등기소에서 신탁원부를 받을 받으면 발급 비용으로는 700원 발생됩니다.
만약 신탁회사에 발급요청할 경우에는 보통 건당 5,000원 에서 많게는 10,000원 발생하는 경우도 있습니다.
이건 신탁회사 마다 발급 비용이 다릅니다.
어떤 회사같은 경우에는 신탁원부 무료로 발급해주는 경우도 있습니다.
신탁원부 확인해야 하는 것
그렇다면 신탁원부 서류를 발급받고 반드시 확인해야 하는 내용에 대해 알려드리겠습니다.
위탁자
신탁을 설정한 사람이며 대부분 부동산 소유자입니다.
부동산 소유권의 출발점이 누구인지 처분할 때 위탁자 동의가 필요한지 확인합니다.
수탁자
부동산을 관리 및 처분하는 신탁회사 입니다.
실제로 부동산을 관리하는 주체입니다.
부동산 계약할 때 매도인이 수탁자인지 확인해야 합니다.
수익자
신탁에서 수익을 받을 사람을 의미 합니다.
이때 위탁자와 수익자가 다를 수 있습니다.
실제 부동산 소유자가 누구인지 처분 권한자가 누군인지 확인해야 합니다.
신탁 재산에 대한 이해관계가 핵심입니다.
신탁 목적
관리형, 담보형, 처분형, 개발형 인지 확인해야 합니다.
신탁 목적에 따라 부동산 용도 및 리스크가 달라지기 때문입니다.
부동산 처분 권한
해당 부동산을 처분할 때 단독으로 처분이 가능 여부 확인해야 합니다.
부동산 매매할 때 가장 중요한 항목이 처분 권한입니다.
수탁자 단독처분이면 계약 가능, 공동처분이면 위탁자 확인이 필요합니다.
신탁기간 해지 조건
신탁 설정 기간 및 해지 조건 확인해야 합니다.
계약 이후 신탁이 해지되면 법적 분쟁 발생할 가능성이 있습니다.
가장 중요한 것은 기간 종료 시점입니다.
신탁원부에서는 이런 것들을 확인해야합니다.
이걸 확인하기 위해서는 신탁원부를 발급 받는 것입니다.
자주하는 질문
질문1. 부동산 신탁원부 인터넷 발급 가능한가요?
부동산 신탁원부는 인터넷 등기소 사이트에서 온라인으로 발급 가능합니다. 2025년 1월 31일부터 인터넷 발급이 가능해졌습니다.
질문2. 신탁원부 발급 받을 때 비용이 얼마나 나오나요?
인터넷 등기소 사이트에서 발급 받으면 건당 700원 발생됩니다. 신탁회사에서 발급받으면 5,000원 ~ 10,000원 정도 발생됩니다.