아파트, 빌라, 상가 등 부동산 계약을 할 때는 계약서에 반드시 들어가야하는 필수내용들이 있습니다.
오늘은 부동산 상가 월세 계약서 및 계약서 양식 다운로드에 대해 알려드리겠습니다.
부동산 상가 월세 계약서 필수내용
부동산 계약할 때는 반드시 들어가야하는 내용들이 있습니다.
계약을 알아보고 있는 분들이라면 반드시 아래 5가지 필수내용을 확인해야합니다.
1. 임대인 정보 확인
계약하러 온 사람과 부동산 주인(임대인)이 동일 인물인지 확인해야합니다.
만약 대리인이 계약하러 온 경우에는 반드시 위임장, 신분증 사본, 대리인 신분증까지 확인해야합니다.
2. 건축 대장 확인
계약하려고 하는 상가 건축물 대장을 확인해야합니다.
카페 창업을 원했지만 계약하려는 상가가 카페 창업을 할 수 없는 경우에는 용도 변경을 해야합니다.
용도 변경하는 건 생각보다 절차가 오래걸리고, 까다롭기 때문에 반드시 용도가 어떻게 되는지 확인해야합니다.
해당 건축에 대한 면적도 상세하게 확인해야합니다.
간혹 더 넓게 보이게 하기 위해 면적을 살짝 더 높게 이야기하는 곳들도 있기 때문입니다.
3. 보증금 및 월세
계약서에는 반드시 보증금과 월세 금액을 작성해야합니다.
보증금, 월세 따로 얼마인지 금액을 제대로 써야합니다.
그리고 월세는 매달 언제 임대인에게 송금해야하는지 월세 납부 날짜를 명시해야합니다.
보증금은 계약 종료 후 언제까지 반환하겠다라는 조건을 명시하는 게 좋습니다.
예를 들어 계약 종류 후 2주 이내 보증금 반환.
문구를 넣는 걸 추천드립니다.
4. 계약기간 및 갱신
상가 계약을 할 때 계약기간을 정확하게 명시해야합니다.
또한 갱신에 대한 조건도 명확하게 명시를 해야합니다.
계약 갱신을 원할 때는 최소 몇개월 이전에 갱신 의사를 전달해야하는지 명시해야합니다.
5. 인테리어
본인이 하려는 업종에 맞게 인테리어를 할 계획이 있을 경우에는 인테리어를 어디까지 해도 되는지 확인해야합니다.
그리고 추후 계약기간이 끝나고 나서 원상복귀 여부도 반드시 기재해야합니다.
부동산 월세 계약서 양식
부동산 월세 계약할 때 따로 공인중개사를 통하지 않고 개인끼리 계약서를 작성할 때는 계약서 양식이 필요합니다.