미분양 아파트 줍줍 방법으로 내집 마련하는 사람들이 많이 있습니다.
미분양 아파트라는 것은 주택청약 진행했을 때 신청자가 없어 아파트가 분양되지 않은 것을 의미합니다.
그렇다면 미분양 아파트 청약 신청 방법 및 자격조건 그리고 주의사항에 대해 알려드리겠습니다.
미분양 아파트 급증 이유
최근에는 주택청약에서 미분양 아파트가 많아지고 있는 추세입니다.
미분양 아파트가 급증하기 때문에 주택청약 신청하지 않는 사람들이 점점 많아지고 있습니다.
그렇다면 미분양 아파트가 급증하는 이유에 대해 몇 가지 알려드리겠습니다.
1. 고금리 지속
최근 한국은행은 기준금이를 2.50%로 0.25%p 인하 발표했습니다.
은행에서 주택대출을 받을 때 대출 금리는 일밙벅으로 3.5% ~ 7% 사이에서 적용되고 있습니다.
은행마다 주택대출 금리는 다 다릅니다.
이렇게 은행 금리가 높으면 은행에서 대출받아도 매달 납부해야 하는 대출 이자가 부담되기 때문에 청약을 포기하는 사람들이 늘어나게 됩니다.
청약이 당첨되어도 실제로 은행에서 대출 상담을 받고 계약 포기하는 사람들이 많다고 합니다.
실제로 제 주변 지인 중에서도 주택대출로 인해 매달 은행에 납부하는 대출 이자만 160만 원이 나간다고 하더라고요.
2. 공급 과잉
지역마다 신도시 또는 지방도시에는 짧은 기간에 정말 많은 물량이 나오는 경우가 있습니다.
그런데 인구는 줄고 있고, 아파트 공급은 많아지면서 자연스럽게 미분양 아파트가 많이 발생하게 됩니다.
그리고 신도시다 보니 마트, 병원, 버스, 지하철 등 인프라 형성이 잘 안되어 있어서 꺼려하는 사람들이 많이 있습니다.
3. 분양가 상승
분양가는 자재비 및 인건비 등으로 인해 계속해서 상승하고 있습니다.
분양가 사승하고 있지만 집값 하락하고 있는 상황에서 비싼 분양가를 주고 청약하려고 하는 사람들이 없습니다.
즉, 지금 청약 당첨된다고 해도 집값이 더 떨어질 수 있다. 이런 불안이 있기 때문에 청약을 하지 않는 사람들이 늘어나고 있습니다.
4. 부동산 시장
현재 부동산 시장은 좋지 않습니다.
뉴스에서도 부동산 거래가 줄어들고, 집값이 계속 하락한다는 내용을 들어본 적이 있을겁니다.
거래량도 줄어들면서 집값이 더 떨어질 것 같다는 생각이 들면서 청약 미분양이 늘어나고 있습니다.
이러한 이유로 미분양 아파트가 점점 늘어나고 있습니다.
미분양 아파트가 늘어나면서 미분양 줍줍이라는 단어도 생겨났습니다.
미분양 줍줍은 미분양 아파트를 줍는다. 뜻으로 실제로 청약신청하지 않고 미분양 아파트를 구매하는 사람들이 많아지고 있습니다.
미분양 아파트 줍줍 방법
그렇다면 미분양 아파트 줍줍 하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.
1. 청약홈 사이트에서 청약 일정 캘린더 선택합니다.
2. 청약일정에서 무순위(미분양된 아파트)를 선택하여 정보 확인합니다.
일반적으로 미분양 아파트는 선착순 또는 추첨 방식으로 진행됩니다.
선착순 분양일 경우에는 입금을 빠르게 한 순서대로 당첨됩니다.
추첨 분양일 경우에는 미분양 아파트 신청한 사람 중에 무작위로 추첨해서 당첨되는 것입니다.
3. 신청서 작성합니다.
당첨된 후에는 분양 계약서 신청서 작성 및 일부 금액을 입금하면 됩니다.
4. 계약 체결하면 됩니다.
신청서 작성 후에는 계약서를 작성하기 위해 방문해서 계약서 작성 후 계약금을 납부하면 됩니다.
이렇게 미분양 아파트 줍줍할 수 있습니다.
미분양 아파트 같은 경우에는 청약 통장 및 청약 가점 모두 상관없기 때문에 청약 통장이 없어도 됩니다.
하지만 미분양 아파트가 있는 지역에 따라 조금씩 미분양 줍줍할 수 있는 자격 조건이 다릅니다.
미분양 아파트 신청 자격조건
미분양 아파트를 신청할 때 지역마다 신청할 수 있는 자격조건이 다릅니다.
수도권 (투기과열)
무주택자 또는 1주택자만 신청이 가능합니다.
수도권 어느 지역인지에 따라 신청 조건이 다르니 신청 전에 자격조건을 확인해야 합니다.
수도권에서 인기 있는 지역일 경우에는 신청한 사람 중 무주택자에게 우선권 주는 경우가 많이 있습니다.
조정대상 지역 외
누구나 신청 가능합니다.
주택 보유한 이력이 있어도 상관없습니다.
즉, 현재 본인 명의로 주택 보유한 상태여도 신청가능합니다.
이렇게 본인이 줍줍하려는 미분양 아파트 지역 확인후 자격 조건까지 확인 해야 합니다.
미분양 아파트 신청 주의사항
미분양 아파트 신청할 때 몇 가지 주의해야 하는 것들이 있습니다.
1. 전매제한 기간
일부 수도권 지역은 전매 제한이 있습니다.
전매제한이라는 것은 정해놓은 기간 까지 다른 사람에게 판매를 못하는 것입니다.
해당 기간동안은 분양받은 사람이 가지고 있어야 합니다.
2. 실거주 요건
미분양 아파트라도 실거주 조건이 있을 수 있습니다.
실거주 조건이 있을 경우에는 해당 기간동안 필수로 거주해야 합니다.
그렇기 때문에 실거주 요건을 잘 확인해야 합니다.
3. 입주 층수, 방향
보통적으로 미분양 아파트 중에서도 인기없는 동, 층수, 방향일 수 있습니다.
미분양 아파트라고 해서 무조건 줍줍하지 말고 남향인지, 층수는 몇 층인지, 몇 동인지 확인해야 합니다.
4. 은행 대출조건
청약 진행하기 위해서는 돈이 필요합니다.
이때 중도금대출이 가능한지, 비규제지역은 LTV 최대 70% / 규제지역은 40~50% 대출 어디까지 가능한지 확인해야 합니다.