집 계약할 때 전세, 월세 고민해본 적 다들 한 번쯤은 있을 겁니다.
이번에는 네이버 부동산 전월세전환율 계산기 방법부터 전월세전환율 법적 기준에 대해 알려드리겠습니다.
그리고 어떤 경우에 전세, 월세가 유리한지도 아래에서 쉽게 알려드리겠습니다.
전월세전환율 법적 기준
전월세전환율이라는 것은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 이율의미합니다.
간단하게 이야기해서 전세에서 월세로 변경할 때 이자가 얼마나 붙는지 알 수 있습니다.
하지만 전세에서 월세로 변경할 때는 법적 기준만큼만 가능합니다.
주택임대차보호법에에 따라 기준금리+3.5% 까지만 가능합니다.
기준금리+3.5% 초과할 경우에는 법적 처벌 받을 수 있습니다.
예를 들어 대한민국 기준금리 2.5% + 3.5% = 6% 입니다.
전월세전환율 6% 까지만 가능합니다.
네이버 부동산 전월세전환율 방법
네이버 부동산 전월세전환율 계산하는 기본 공식이 있습니다.
월세 = (전세보증금x전월세전환율) ÷ 12
예를 들어
전세 2억 / 전월세전환율 5% 월세로 전환하고 싶은 경우 계산은 아래와 같습니다.
(200,000,000 x 0.05) ÷ 12= 대략 83만 원
그렇다면 전세 2억원에서 월세로 받을 수 있는 금액은 약 83만 원 정도입니다.
이렇게 전월세전환율 계산 공식을 이용하면 월세로 얼마를 받을 수 있는지 금액을 알 수 있습니다.
네이버 부동산 전월세전환율 계산기
네이버 부동산 전월세전환율 계산기를 이용하면 좀 더 편리하게 계산할 수 있습니다.
전세에서 월세로 또는 월세에서 전세로 변경할 때 이용할 수 있습니다.
우선 전세에서 월세인지 월세에서 전세인지 선택하면 됩니다
그리고 전세금, 보증금 입력 후 계산하면 예상 월 임대료 및 연 임대료를 확인할 수 있습니다.
이때 보증금 계산도 간단하게 할 수 있습니다.
본인 상황에 맞게 전세, 월세 선택하려면 네이버 부동산 계산기를 이용해보면 좋습니다.
전세 월세 유리한 경우
그렇다면 어떤 경우에 전세, 월세가 유리한지 알려드리겠습니다.
전세 유리
금리가 낮은 경우 은행 대출 금리도 낮아지게 됩니다.
매달 지출을 줄이고 싶은 경우에는 전세가 좋습니다.
월세 유리
단기 거주할 예정일 경우라면 월세가 좋습니다.
대출 금리가 높아 전세자금대출 이자가 월세보다 클 때 월세 유리합니다.
자주하는 질문
질문1. 전월세전환율 법적 기준은 몇 % 인가요?
법적 기준은 기준금리+3.5% 입니다.
질문2. 네이버 부동산 전월세전환율 계산 공식은 어떻게 되나요?
월세 = (전세보증금x전월세전환율) ÷ 12 계산 공식 방법입니다.
질문3. 전월세전환율 높으면 어떤 의미인가요?
전세를 월세로 변경할 때 월세 부담이 커진다는 의미입니다.