투자하는 사람들이라면 금리 추이를 항상 확인해야 합니다.
금리 인상, 인하는 전반적인 투자 시장에 많은 영향을 미치기 때문입니다.
이번에는 금리 인상 부동산에 미치는 영향에는 어떤 것들이 있는지 그리고 부동산에 투자하려는 초보자 투자 전략에 대해 알려드리겠습니다.
금리 인상 부동산에 미치는 영향
금리 인상 또는 인하가 되면 다양한 분야에 많은 영향을 미치게 됩니다.
우리나라에서는 금리가 인상 인하에 따라 부동산 시장에 많은 영향을 미치게 됩니다.
금리 인상
금리가 오르면 부동산 시장 거래건수는 뚝 떨어지게 됩니다.
왜냐하면 대부분 사람들이 아파트, 빌라 등 부동산을 구매할 때 은행에서 대출을 받아서 구매합니다.
하지만 은행에서 대출을 받으면 대출 원금 + 금리 (이자)를 납부해야 합니다.
즉, 금리가 오르면 대출 이자가 오르기 때문에 그만큼 매달 납부해야하는 대출 금액이 부담됩니다.
그렇기 때문에 금리가 오르면 부동산 시장은 얼어붙게 됩니다.
예를 들어 금리가 2% 일 때 은행에서 5억 원 대출받으면 1년 이자만 천만 원 입니다.
하지만 금리가 올라 5%일 때는 동일한 5억 원 대출받으면 1년 이자만 2천 5백만 원입니다.
3% 금리가 오르면 이자부담은 2.5배 더 증가하게 됩니다.
단순하게 금리가 1% 올랐네 할 수 있는 정도가 아닙니다.
부동산 시세 하락
은행 대출 금리가 높아지게 되면 기존에 대출받아서 집을 구매한 사람들도 이자 부담으로 힘들어집니다.
그렇다 보니 집을 구매해서 전세, 월세로 부동산 투자를 한 사람들이 집을 팔려고 합니다.
왜냐하면 매달 납부하는 대출 원금 및 이자 부담되기 때문에 빨리 집을 팔아서 대출 갚으려고 하는 것입니다.
하지만 금리가 오른 상황에서 집을 구매하려는 사람이 없습니다.
그렇기 때문에 집 주인은 집을 더 빨리 팔기위해 집 값을 점차 내리게 되면서 집 시세가 하락하게 됩니다.
월세 전환
금리가 오르면 부동산 전세 시장에도 영향을 미치게 됩니다.
집주인들은 일반적으로 전세를 주고 전세 보증금을 은행 예금하거나 본인들이 받은 대출금을 갚습니다.
금리가 오르게 되면 전세 보증금을 받는 것보다 월세를 받는 게 더 이득이기 때문에 월세로 전환합니다.
그 이유는 은행 금리도 오르기 때문에 은행 이자가 많으니 월세를 받는 게 더 유리합니다.
그렇기 때문에 금리가 오르면 전세에서 월세로 전환하는 경우가 많아집니다.
금리 인상 무조건 집값 하락?
하지만 그렇다고 해서 무조건 집 값이 하락하는 것은 아닙니다.
금리가 올라도 집 값이 안 떨어지는 경우도 많이 있습니다.
수요가 많은 지역은 집 값이 떨어지지 않습니다.
개발 지역 호재, 서울 핵심지역같은 경우에는 공급이 부족하기 때문에 집값이 떨어지지 않습니다.
이러한 지역에 있는 집 값은 금리와 상관없이 집값 유지가 잘 됩니다.
부동산 초보자 투자 전략
그렇다면 부동산 투자를 하려고 하는 초보자 투자 전략에 대해 몇가지 알려드리겠습니다.
1. 대출
금리가 높을 때는 무리하게 대출받으면 안 됩니다.
대출받을 때 변동금리 말고 고정금리 대출을 받는 것이 좋습니다.
변동금리는 말 그래도 기준금리에 따라 금리가 인상되는 것입니다.
2. 안정적인 지역
부동산 투자할 때는 안정적인 지역에 투자하는 것이 좋습니다.
예를 들면 수도권 핵심 지역, 역세권 등에 투자하는 것이 좋습니다.
수요가 지속적으로 있는 안정적인 지역은 금리가 인상되며 집값 방어가 잘 되기 때문입니다.
3. 월세 수익형
금리가 높을 때는 전세보다는 월세 수익이 더 안정적입니다.
그렇기 때문에 투자할 때 월세를 받을 수 있는 부동산으로 알아보는 것이 좋습니다.
월세로는 오피스텔, 원룸 등이 있습니다.
4. 금리 체크
부동산 투자뿐만 아니라 본인이 주식, 암호화폐 투자할 때는 반드시 금리 체크해야 합니다.
금리 인상, 인하만 확인하는 것이 아니라 현재 경제가 어떻게 돌아가고 있는지를 확인해야 합니다.
금리 인상 속도가 완화되는 경우, 금리 인하 시점이 점차 가까워지면 부동산 시장은 다시 반등하게 됩니다.
부동산 투자하는 초보자라면 이러한 것들을 확인하고 투자 전략을 세워야 합니다.
이렇게 금리 인상 부동산에 미치는 영향에 대해 알려드렸습니다.
이러한 정보를 잘 체크해서 부동산 투자할 때 주의하시면 됩니다.
다음에는 더 좋은 정보 글 작성하겠습니다.
금리 인상 부동산에 미치는 영향 정보였습니다.
자주하는 질문
질문1. 금리가 인상하면 부동산 집 값이 떨어지나요?
금리가 오르면 무조건 부동산 집 값이 떨어지지는 않습니다. 하지만 대부분 지역에서 집 값이 떨어지는 현상이 나타납니다.
질문2. 금리가 인상할 경우 부동산 시장이 안 좋은가요?
금리가 인상하면 부동산 시장은 대체적으로 거래가 하락하게 됩니다.