정부에서는 거주 부담을 느끼는 국민에게 안정적인 거주공간을 제공해주고 있습니다.
가장 대표적으로 국민임대와 공공임대를 제공해주고 있습니다.
그렇다면 국민임대 공공임대 차이점 그리고 장점과 단점 어떤 임대 아파트를 신청해야하는지 알려드리겠습니다.
국민임대란?
국민임대는 국토교통부와 LH한국토지주택공사에서 공급하는 무주택 저소득층을 위한 장기 임대주택사업입니다.
국민임대 저소득층을 위한 장기 임대 주택 사업으로 공급대상이 주로 소득 1~3분위 이하입니다.
장점
국민임대 임대기간은 최소 30년 이상 장기임대가 가능합니다.
장기임대가 가능하기 때문에 안정적인 주거생활이 가능합니다.
국민임대는 주변 시세 비해 최대 80% 수준으로 주거비용이 낮습니다.
또한 전국적으로 주요 지역에 국민임대 신청할 수 있도록 공급되고 있습니다.
단점
국민임대는 공급량이 적기 때문에 추첨 확률이 낮습니다.
입주 자격 조건으로 소득 및 자산 등 기준이 엄격합니다.
2000년 초반에 지어진 단지가 많아 노후되어 있습니다.
보통적으로 국민임대는 소득이 거의 없는 분들이 많이 신청하고 또 그런 분들이 당첨될 가능성이 높습니다.
이렇게 국민임대는 장점과 단점에 대해 알려드렸습니다.
공공임대란?
공공임대는 여러 유형의 임대주택을 포함해서 부르는 것이라고 생각하면 됩니다.
국민임대는 저소득층을 위한 임대주택 사업이었다면 공공임대는 중저소득층에서 중산층을 위한 임대주택사업입니다.
장점
임대기간이 5년에서 10년 사이이며, 임대기간이 끝나고 우선 분양으로 내 집마련도 가능합니다.
자격 조건으로 소득 및 자산 기준이 완화되어 국민임대보다 엄격하지 않습니다.
최근에 지어진 건물이 많아 시설 상태가 상대적으로 좋습니다.
일부 지역에서는 학군 및 입지가 좋은 곳에 공공임대가 있는 곳도 있습니다.
단점
임대기간으로는 5년에서 10년이기 때문에 장기거주가 불가능합니다.
자격 기준이 완화되었지만 소득이 애매하게 높은 경우에는 신청이 불가능 하거나 경쟁이 심해질 수 있습니다.
국민임대보다 임대료가 상대적으로 높습니다.
공공임대는 국민임대 보다 자격조건 기준이 완화되기 때문에 소득이 어느정도 있는 분들이 신청합니다.
공공임대 장점과 장점에 대해 알려드렸습니다.
그렇다면 국민임대 공공임대 차이점에 대해 아래에서 알려드리겠습니다.
국민임대 공공임대 차이점
| 항목 | 국민임대 | 공공임대 |
| 공급주체 | LH, SH 등 | LH, SH 등 |
| 대상 | 저소득층 | 중저소득층~중산층 |
| 임대기간 | 30년 이상 | 5년 또는 10년 |
| 임대료 수준 | 시세의 60~80% | 시세의 80~95% |
| 분양 전환 | 불가 | 가능 (일부) |
| 입주 자격 | 엄격 (소득•자산 기준) | 상대적으로 완화 |
| 주거 안정성 | 매우 높음 | 중간 |
| 대표 단점 | 입주 경쟁 심함 | 임대료 상대적으로 높음 |
국민임대 공공임대 차이점으로는 8개 정도 있습니다.
가장 큰 차이점은 바로 임대기간 공급 대상이라고 할 수 있습니다.
국민임대는 저소득층(기초생활수급자 등), 임대기간 30년 이상입니다.
공공임대는 중저소득층, 중산층, 임대기간 5년 또는 10년입니다.
이렇다 보니 장기적으로 거주하고 싶은 사람들은 국민임대를 신청해야 하지만 자격이 굉장히 까다롭습니다.
국민임대같은 경우에는 나이가 들어서 소득이 거의 없는 분들이 많이 신청합니다.
그렇기 때문에 소득이 어느정도 있는 사람들은 신청 자격이 불가능하다고 보면 됩니다.
소득이 어느정도 있는 분들이라면 공공임대를 신청하는 것이 더 유리합니다.
현실적인 임대 선택 기준
국민임대 : 소득이 거의 없고 장기적으로 안정적인 거주를 원하는 경우
공공임대 : 소득이 어느정도 있고, 임대 후 분양받고 싶은 경우
임대신청하기 전에 본인이 상황과 우선순위를 정해서 임대를 선택해야 합니다.
제 주변에서도 임대 아파트를 생각하고 있는 사람들이 있습니다.
하지만 대부분 보면 공공임대 아파트 유형으로 알아보고 있습니다.
왜냐하면 현재 다들 회사를 다니면서 근로를 하고 있기 때문에 어느정도의 소득 수준이 되기 때문입니다.
그렇다고 소득 수준이 엄청 높은 것은 아니지만 어느 정도 소득이 있다면 국민임대는 신청 자격이 안 됩니다.
임대 아파트를 생각하고 있는 분들이라면 임대아파트 유형도 굉장히 많이 있으니 본인 상황에 맞는 유형으로 신청하시면 됩니다.
청년임대주택, 행복주택, 신혼희망타운 등 공공임대 유형 굉장히 많이 있습니다.
자주하는 질문
질문1. 국민임대 당첨 경쟁이 심한가요?
국민임대는 공급량이 제한되어 있어 당첨이 경쟁이 높은편 입니다.
질문2. 국민임대 공공임대 중 장기거주 가능한 임대는 무엇인가요?
장기거주 가능한 것은 바로 국민임대입니다. 국민임대는 30년 이상 거주 가능하지만 공공임대는 5년 또는 10년 거주만 가능합니다.
질문3. 국민임대 공공임대 소득 기준은 어떻게 되나요?
국민임대와 공공임대 소득 기준은 다릅니다. 국민임대같은 경우 소득이 거의 없어야 하지만 공공임대는 어느정도 소득이 있어도 신청 자격에 충족합니다. 하지만 소득 및 자산까지 함께 보게 됩니다.