공공임대 국민임대 차이점에 대해 궁금해 하는 사람들이 많이 있습니다.
주택을 임대해주는 제도이지만 신청 대상자, 조건, 월세, 거주 기간 등 차이점이 있습니다.
이번에는 공공임대 국민임대 차이점 표 정리, 추천 유형에 대해 알려드리겠습니다.
공공임대란
공공임대는 국가, 지자체, LH 에서 주택을 매입했거나 건설 후 저소득층에게 저렴한 가격으로 임대해주는 것입니다.
국민임대란
국민임대는 공공임대 종류 중 하나입니다.
일정 소득 이하 가구에게 50㎡~85㎡ 규모의 주택을 장기(30년) 임대해주는 것입니다.
그렇다면 공공임대 국민임대 차이점에 대해 아래에서 더 자세하게 알려드리겠습니다.
공공임대 국민임대 차이점
공공임대 국민임대 둘다 공공주택을 임대하는 것입니다.
하지만 공급 주체, 임대 기간, 신청가능 대상자에서 차이점이 있습니다.
1. 임대 기간
공공임대 주택은 임대 기간이 5년, 10년, 50년 등 다양하게 임대 기간이 있습니다.
국민임대 주택은 30년 장기임대로만 진행됩니다.
2. 임대료
공공임대 보증금이 국민임대보다 보증금 및 임대료가 비쌉니다.
시세의 80%에서 최대 90%까지 임대료가 상승할 수 있습니다.
반면 국민임대는 가장 저렴하게 형성되어 있습니다.
정말 저렴한 곳은 월 임대료 (월세) 10만 원대인 경우도 있습니다.
3. 신청가능 대상자
국민임대 신청가능한 대상자 조건은 소득 하위계층입니다.
예를 들어 자산 3억 이하 제한, 도시근로자 월평균 소득 70% 이하 등 소득 기준이 있습니다.
공공임대 신청가능한 대상자 조건은 국민임대보다 완화된 기준입니다.
신혼부부, 청년, 대학생, 고령자 등 다양하게 신청할 수 있습니다.
4. 분양 전환
일부 공공임대 같은 경우 거주하면서 조건 충족할 경우 분양 전환 가능합니다.
국민임대는 분양 전환 없으며, 무조건 임대 형식으로만 진행 됩니다.
이외에도 면적, 우선 순위, 건설 방식 등 다양한 차이점이 있습니다.
아래에서 공공임대 국민임대 차이점을 표로 정리했습니다.
차이점 표 총정리
| 항목 | 공공임대 | 국민임대 |
| 공급 주체 | 내, 지방공사 등 | LH |
| 건설 방식 | 직접 건설 또는 매입 | 국가 재정 + 기금으로 직접 건설 |
| 임대 기간 | 5년, 10년, 50년 등 다양 | 30년 고정 |
| 임대료 수준 | 시세의 70~80% 수준 | 시세의 60~90% 수준 (더 저렴) |
| 공급 대상 | 무주택자 중심 (소득기준 있음) | 소득•자산 기준 충족한 무주택 저소득층 |
| 면적 규모 | 60m 이하가 대부분 | 전용 50m~85m (국민평형) |
| 분양 전환 여부 | 일부는 가능 (5•10년형 등) | 분양전환 불가 (임대만 가능) |
| 보증금•임대료 | 유형마다 다름 | 보증금 낮고 임대료도 저렴함 |
| 우선순위 | 청년, 신혼부부 등 다양 | 저소득계층 우선 |
이렇게 공공임대와 국민임대 차이점이 있습니다.
임대라고 해서 무조건 같은 임대 유형이 아니기 때문에 본인에게 현재 맞는 임대유형을 신청해야 당첨될 확률이 높아지게 됩니다.
예를 들어
사회초년생 청년인데 국민임대 신청하면 확률이 훅 떨어지게 됩니다.
신혼부부, 청년, 대학생 등은 공공임대 중 LH 행복주택을 신청하면 당첨될 확률이 높습니다.
추천 유형 확인하기
그렇다면 공공임대, 국민임대는 어떤 사람이 선택해야 하는지 추천 유형에 대해 알려드리겠습니다.
- 신혼부부, 청년, 대학생 : 공공임대
- 임대 후 내집 마련 계획 : 공공임대 (추후 분양전환 가능한지 확인)
- 장기간 임대 및 저렴한 월세 : 국민임대
현재 본인 경제적 상황 및 앞으로 거주 계획에 따라서 추천 유형이 달라지게 됩니다.
임대주택으로 거주할 계획이 있다면 본인에게 유리한 유형이 무엇인지 먼저 알아야 합니다.
자주하는 질문
질문1. 공공임대 국민임대 가장 큰 차이점은 무엇인가요?
가장 큰 차이점은 바로 신청 대상자라고 할 수 있습니다. 공공임대는 무주택자 중심 / 국민임대 저소득층 중심입니다.
질문2. 공공임대 국민임대 중 월세 임대료 저렴한 임대는 무엇인가요?
국민임대가 월세가 더 저렴합니다.