건축물대장은 부동산 건물을 거래할 때 확인해야하는 필수 문서입니다.
건축물대장은 해당 부동산에 대한 전반적인 정보가 담겨져 있는 중요한 문서입니다.
그렇다면 건축물대장 무료 열람 조회 비용 그리고 가장 중요한 건축물대장에서 확인해야하는 것들에 대해 알려드리겠습니다.
건축물대장 확인해야하는 것들
건축물대장을 열람할 때 반드시 확인해야하는 것들이 있습니다.
1. 건물 소유권
해당 건물 기본적인 주소, 대지면적, 건축면적, 용적률 등을 확인해야 합니다.
그리고 해당 건물을 소유하고 있는 소유자 정보를 확인해야합니다.
또한 소유자가 변경된 이력이 있다면 이 부분도 잘 확인하여 현재 소유권 분쟁 여부를 확인해야 합니다.
등기부등본에 나와있는 소유주와 건축물대장에 나와있는 소유주가 동일한지 확인해야 합니다.
2. 건물 용도
건축물대장을 열람하여 정보를 확인할 때 반드시 봐야하는 것 중 하나가 바로 용도입니다.
법적으로 허가받은 용도와 실제로 해당 건물을 사용 용도가 같은지 확인해야합니다.
즉, 건출을 불법적으로 변경해서 사용하고 있는지 확인하는 것 입니다.
예를들어 허가받은 용도는 주거용인지 실제로 사용은 상업용일 경우에는 불법입니다.
3. 위반 건축물
건축물대장에 위반건축물이 있는지 확인해야 합니다.
만약 위반건축물표시가 되어 있다면 내용 및 시정 조치를 확인해야합니다.
위반해서 시정조치를 했는지 시정조치를 안해서 여전히 위반하여 문제가 있는지 등을 확인해야 합니다.
이렇게 건축물대장을 열람 후에는 이 3가지를 반드시 확인해야 합니다.
확인할 때 뭔가 이상하거나 찜찜하며 무조건 문의하고 답변을 확실히 받아야 합니다.
건축물대장 무료 열람
건축물대장 온라인으로 무료 열람하기 위해서는 정부24 사이트 이용하면 됩니다.
정부24사이트 메인화면 아래에 자주찾는 서비스에 건축물대장 아이콘을 선택하면 됩니다.
오른쪽에 있는 발급하기를 선택하면 인터넷으로 간단하게 건축물대장 무료 열람할 수 있습니다.
열람하고 싶은 건축물소재지 입력 후 대장구분, 대장종류를 선택하시면 됩니다.
그 아래에 바로 수령방법 선택하고 발급 신청하면 바로 확인이 가능합니다.
인터넷으로 열람할 경우에는 최대 3시간 이내 무료 열람 가능합니다.
건축물대장 인터넷으로 열람할 때는 비용이 발생하지 않습니다.
하지만 주민센터에 직접 방문해서 열람할 경우에는 건당 300원, 발급할 경우에는 건당 500원 발생됩니다.
건축물대장 등기부등본 차이점
건축물대장과 등기부등본은 일반적으로 부동산 거래할 때 반드시 봐야하는 서류입니다.
간혹 두 서류가 동일한 정보를 가지고 있다고 생각하는 분들이 있습니다.
하지만 둘 다 중요한 서류이지만 목적과 내용 차이가 있습니다.
건축물대장 서류
부동산 건물 정보 및 특성 그리고 현황을 확인하는 문서입니다.
건축물대장은 해당 건물에 대한 전반적인 정보가 담겨져 있는 서류입니다.
건축물대장은 지방자치단체에서 관리합니다.
등기부등본 서류
부동산 건물 권리관계가 어떻게 되는지 그리고 거래시 안전을 위한 문서입니다.
등기부등본은 해당 건물을 소유하고 있는 소유자 정보, 가압류, 저당권 정보가 담겨져 있는 서류입니다.
등기부등본은 법원등기소에서 관리합니다.
이런 차이점이 있기 때문에 부동산 건물을 구매할 때는 건축물대장과 등기부등본 모두 서류를 확인해야합니다.
단순하게 얘기하면 해당 건물에대한 저당권, 가압류는 건축물대장에는 나와있지 않습니다.
건물을 구매할 때 은행에서 돈 대출에 대한 정보는 등기부등본에 나와있습니다.
이렇기 때문에 반드시 건축물대장과 등기부등본 모두 확인해야합니다.
오늘은 건물, 상가 등 부동산 거래할 때 필요한 서류 그리고 서류에서 확인해야하는 것들을 알려드렸습니다.
큰 돈이 오고가는 거래이기 때문에 반드시 서류를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
부동산 거래할 때는 등기부등본, 건축물대장 그리고 매매시 부동산 인감증명서가 필요합니다.
필요한 정보를 선택해서 정보를 확인하시길 바라겠습니다.